کارشناسان می گویند فروش خانه نیاز به افشای بهتر خطر سیل دارد



یک کمیته متخصص فدرال صدای خود را به یک کارزار فزاینده برای قوانینی که مالکان خانه ها را ملزم به آگاهی از تاریخ سیل املاک کرده ، اضافه کرده و شیوه های افشای فعلی را “ناکافی” خوانده است.

کمیته مشورتی آژانس مدیریت اضطراری فدرال در گزارشی جدید می گوید که خریداران احتمالی نمی توانند “تصمیم کاملاً آگاهانه ای” بگیرند که آیا ملک را در ایالاتی خریداری می کنند که فروشندگان نیازی به افشای تاریخ سیل ندارند. افشای اطلاعات می تواند به خریداران کمک کند تا تشخیص دهند که آیا ملکی قبلاً در اثر طغیان خسارت دیده است ، آیا خطر خسارت سیل در آینده وجود دارد و آیا مالکان جدید نیاز به خرید بیمه سیل دارند.

وی در آخرین گزارش سالانه خود گفت: “اگرچه صنعت املاک و مستغلات نیاز به افشای هر چیزی دارد که می تواند تصمیم خریدار برای خرید را تحت تأثیر قرار دهد … افشای فروشنده ، زیرا مربوط به خطر سیل است ، کافی نیست.” . “این اغلب منجر به سناریوی” مراقب خریداران “باشید.

ایالت ها به طور فزاینده قوانینی را تصویب می کنند که در هنگام فروش املاک و مستغلات به نوعی تشخیص سیل احتیاج دارد. شورای 20 عضو در گزارش 2020 خود که هفته گذشته تصویب شد ، گفت: در 29 کشور مورد نیاز ، افشای “اغلب به شدت ناکافی است” و “اطلاعات ارزشمند” در مورد تاریخ سیل یک ملک ندارد. این شورا ، متشکل از کارشناسان ملی سیل ، در مورد برنامه نقشه برداری سیل به FEMA مشاوره می دهد.

حمایت شورا از ردیابی شدید سیل می تواند تلاش های کنگره برای وادار کردن ایالات به تصویب قوانین تشخیص را تقویت کند. قانون گذاران امسال در تلاشند تا در برنامه ملی بیمه سیل FEMA که بیشتر بیمه نامه های این کشور را به فروش می رساند ، با این مشکل مقابله کنند.

یک لایحه سنا در سال 2019 که توسط شش دموکرات و چهار جمهوری خواه حمایت می شود ، ایالات متحده را وادار می کند که با منع FEMA از فروش سیاست های جدید طغیان در ایالات متحده ، بدون افشا کردن ، قوانین افشاگری را تصویب کنند.

شورا اظهار داشت كه FEMA باید به طور مستقل عمل كند و كشورها را به “گسترش و بهبود” كشف سیل تشویق كند.

شورا مشوقهایی را که FEMA باید برای تشویق در شناسایی سیل استفاده کند ، مشخص نکرد. مشوق ها ممکن است شامل کمک های مالی فدرال ، تخفیف در حق بیمه سیل در ایالت های دارای قوانین افشای اطلاعات و امتیازات اضافی در برنامه های اعطای رقابتی برای ایالت های دارای افشا باشد.

شورا گفت ، FEMA همچنین می تواند “برای اطمینان از یکنواختی و کفایت” قوانین انتشار “از نزدیک با دولتها کار کند.

طبق مطالعه سال گذشته انجمن ملی کارگزاران ، قوانین تشخیص سیل در 50 ایالت متفاوت است.

افشای سیل در بعضی از ایالات که مستعد سیل هستند مانند فلوریدا لازم نیست ، اگرچه کارگزاران فلوریدا فرم افشای داوطلبانه ای را ایجاد کرده اند که شامل س questionsالاتی در مورد تاریخچه جاری شدن سیل در املاک است.

قوانین در برخی از ایالات درمورد تشخیص سیل مشخص نیست و فروشندگان را ملزم به آشکار کردن نقص و خطرات می کند ، که می تواند به عنوان خطر سیل تفسیر شود.

کشورهایی مانند لوئیزیانا و تگزاس قوانین سختگیرانه ای در زمینه شناسایی سیل دارند که فروشندگان را ملزم به ارائه اطلاعات دقیق در مورد تاریخچه سیل و مکان در منطقه خطر سیل می کنند.

هیئت مشورتی FEMA گفت که قوانین ایالتی باید “در ابتدای معامله املاک و مستغلات” افشای سیل را داشته باشد. NPR در ماه اکتبر گزارش داد ، در همه 29 کشور با قوانین تشخیص سیل به جز دو کشور ، خریداران احتمالی فقط پس از ارائه یک پیشنهاد خرید ، اطلاعات مربوط به سیل را دریافت می کنند.

طرفداران این افشای اطلاعات ، مانند شورای دفاع از منابع طبیعی و صندوق های خیریه Pew ، می گویند تاریخ سیل به ویژه برای افرادی که قصد خرید خانه هایی را دارند که نقشه های سیل FEMA نشان می دهد خارج از منطقه پر خطر سیل است ، بسیار مهم است. طبق قانون فدرال ، بسیاری از افرادی که مالک املاک در منطقه سیل هستند ، باید بیمه سیل داشته باشند در حالی که کلیه املاک خارج از منطقه را از شرط بیمه معاف می کنند.

به طور گسترده ای شناخته شده است که نقشه های سیل FEMA نادرست است ، که طبق گفته هیئت مشاوره ، “احساس امنیت کاذب” در مورد محل وقوع سیل به مردم می دهد.

شورا گفت: “به مردم و جوامع بیش از نقشه خطر سیل باید داده شود.”

چاپ مجدد توسط اخبار E&E با اجازه از POLITICO ، LLC. حق چاپ 2021. اخبار E&E اخبار فوری را برای متخصصان انرژی و محیط زیست فراهم می کند.


منبع: khabar-dirooz.ir

دیدگاهتان را بنویسید

Comment
Name*
Mail*
Website*